Сопроводим сделку с недвижимостью и предотвратим все возможные риски с гарантией 15 лет в Москве и области
Проведем сделку безопасно, проверим собственника и недвижимость перед покупкой по 18 критериям из независимых источников в 1,5 раза дешевле и качественнее за счёт выстроенных процессов
Обеспечим полную безопасность
Тщательно вникаем в каждую ситуацию
Проверка юридической чистоты
Проверим юридическую чистоту недвижимости и продавца, исключая все возможные риски для покупателя.
Проверка продавца
Проверяем продавца на предмет дееспособности, признаки банкротства, наличие задолженности и др.
Переговоры
Ведём переговоры с продавцом, согласовываем все существенные условия сделки. При желании клиента договариваемся о понижении стоимости объекта.
Подготовка документов
Составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки.
Организация расчётов
Выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций.
Регистрация
Сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки.
Выберите подходящий пакет услуг
- Юридическое заключение о рисках при покупке объекта и дополнительные рекомендации
- Анализ и проверка документов, запрошенных у продавца
- Получение информации о квартире (обременения, ограничения, залоги)
- Заключение о покупке объекта (проверка продавца на в банкротство, других судебных тяжбах)
- Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями
- Согласование условий договора со сторонами сделки
- Все из пакета услуг “Юр. проверка и договор купли продажи”
- Консультирование на этапе подбора квартиры, составление авансового соглашения, выезд на подписание авансового соглашения
- Присутствие на всех этапах сделки, и консультация по любым возникающим вопросам
- Представление интересов у нотариуса, в банках, в ПФР и других инстанциях по вопросу подготовки и согласования сделки
- Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие на сделке
- Контроль регистрации перехода права собственности
- Гарантия на бесплатную судебную защиту в случае возникновения будущих споров на 15 лет
- Все из пакета услуг “Юр. проверка и договор купли продажи”, а так же "Cопровождение под ключ"
- Взаимодействие с кредитной организацией
- Подбор оценочной компании, страховой компании
- Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация)
- Сдача документов на регистрацию
- Получение документов после регистрации
- Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Пример письменного заключения
Примеры соглашений с клиентами
ТОП-8 рисков при покупке недвижимости
Скрытые ограничения
Права на недвижимость могут иметь и другие лица (супруги, дети, наследники, кредиторы). Могут признать сделку недействительной в течение 3-х и более лет
Мошенничество
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя
Недобросовестные риэлторы
Риэлторы продавца сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир
Приватизация
Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить
Продавец-банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, и вы можете потерять свое недвижимое имущество
Права детей
Несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи
Права детей
Двойные продажи
Мультипродажи — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно
Двойные продажи
Мультипродажи — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно
Другие обременения
Могут всплыть правоотношения, которые повышают риск сделки или делают ее невозможной (аренда, договор управления, пожизненного содержания и т.п.)
Почему ведение дела следует доверить юристу, а не риэлтору
Только практикующий юрист может обоснованно проконсультировать, какую сделку и по каким основаниям суд может в дальнейшем признать недействительной
Стать риэлтором может любой желающий без соответствующего образования
При сотрудничестве с нами исключены скрытые комиссии, которые довольно часто практикуют риэлторы
При сопровождении сделки юрист незаинтересован в подписании договора любой ценой, так как получает фиксированное вознаграждение за оказанные услуги
Риэлтор не сможет проанализировать так тщательно документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу, как это сделает юрист
Юрист имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом и грамотно составлять документы
Распространенным заблуждением, на которое зачастую ссылаются риэлторы - утверждение о том, что все сделки "типовые"
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что включает в себя «Сопровождение сделок с недвижимостью»?
- Проверку юридической чистоты всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в частных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
- Проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
- Проверку информации о продавце: нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела
- Проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
- Полное документальное оформление сделки, в том числе и сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
- Сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
- Регистрацию перехода права собственности в Росреестр
В какой момент нужно обращаться к юристам?
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.
Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.
Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки
1. При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
2. Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки по 20 критериям
3. Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
4. Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и получаем документы после регистрации
5. Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта